login
Huis kopen
De aankoop van een woning stap voor stap:
Uw zoektocht naar een geschikte woning is hier begonnen, maar hebt u al nagedacht over de financiële implicaties? Het is steeds raadzaam om, vooraleer uw zoektocht te starten, contact op te nemen met uw bankier om na te gaan in welke prijsklasse u kan zoeken binnen uw maandelijks budget.
Eens u de woning van uw dromen hebt gevonden worden volgende stappen gezet:
1. Ondertekening van de verkoopovereenkomst
U bereikt een overeenstemming over de voorwaarden waartegen de aankoop zal plaatsvinden, dit wordt vastgelegd in een verkoopovereenkomst (compromis). Deze overeenkomst is bindend voor beide partijen: het is dus uitermate belangrijk dat alle punten correct en volledig opgenomen worden. Vermijd een overeenkomst te tekenen die u rechstreeks door een 'eigenaar' wordt voorgelegd, het staat immers niet vast dat hij de rechtmatige eigenaars. Laat u bijstaan door een gekend immobilienkantoor, notaris of advocaat. Zo bent u er zeker van dat alle noodzakelijke documenten aanwezig zijn. (bodemattest, EPC-certificaat, attest van keuring van elektriciteit..)
Bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst wordt er meestal voorzien in een voorschot (doorgaans 10% of 5% van de verkoopprijs). Door dit voorschot aan een immobiliënkantoor te betalen bent u er zeker van dat dit voorschot correct aangewend wordt en u uw centen niet in rook ziet opgaan mochten er nog onvoorziene problemen opduiken bij de verkopers.
2. Leningsaanvraag
Met uw kopij van de verkoopsovereenkomst neemt u contact op met uw financiële instelling om uw lening aan te vragen. Afhankelijk van de maatschappij duurt dit een 4 tot 6 weken.
3. De notaris
Zowel koper als verkoper kan zelf, zonder meerprijs, een eigen notaris aanduiden. Wij maken de verkoopovereenkomst samen met alle relevante stukken en attesten over aan de notaris(sen) zodat het dossier kan opgestart worden. Notarissen nemen onderling contact op indien uw verkoper een eigen notaris gekozen heeft. In principe is het de notaris van de koper die akte zal opstellen (deze notaris noemt men de minuuthouder) en bij wie de akte zal ondertekend worden.
4. Notaris doet opzoekingen, stuurt vragen uit, ...
De minuuthoudende notaris start zo snel mogelijk met alle nodige opzoekingen, vraagt de vereiste attesten aan en doet alle vereiste kennisgevingen. Het dossier is pas volledig als de notaris van alle aangeschreven instanties een antwoord ontvangen heeft binnen de door de wet bepaalde termijnen. Meestal zal de notaris u een vragenlijst toesturen ter bepaling van de registratierechten, juridische toestand van de kopers enzovoort.
5. Afspreken aktedatum
Zodra de notaris alle informatie verkregen heeft en het leningdossier aangekomen is wordt contact opgenomen met alle partijen en wordt een aktedatum vastgesteld. Hierbij wordt rekening gehouden met:
- de uiterste datum voorzien in de verkoopovereenkomst
- de opschortende voorwaarden opgenomen in de verkoopovereenkomst
- de geldigheidstermijn van het kredietaanbod
- de geldigheidsduur van de ontvangen stukken / attesten
- in de mate van het mogelijke: de persoonlijke wensen van koper en verkoper.
6. Akteontwerp en afrekening aan u toegestuurd
Een week vóór het verlijden van de akte wordt het ontwerp van de akte samen met de volledige afrekening van de aktekosten, de verkoopprijs en het eventuele kredietbedrag aan u toegestuurd zodat u alles rustig kan doornemen vóór u de akte ondertekent.
7. Ondertekening van de akte
Voor de ondertekening van de akte wordt u samen met de verkoper uitgenodigd op ons kantoor van de notaris. Op dat moment worden de bepalingen van de verkoopovereenkomst notarieel vastgelegd zodat uw eigendomsrechten tegenstelbaar zouden kunnen gemaakt worden tegenover derden door overschrijving van deze akte op het hypotheekkantoor.
Op het moment van de ondertekening van de akte moeten de volledige koopprijs en alle kosten verbonden aan de akte betaald worden door middel van een bankcheque, of moet het bewijs van overschrijving via de bank voorgelegd worden. er kan niet met baar geld betaald worden.
8. Overdracht sleutels & nutsvoorzieningen
Volgens de bepalingen van de verkoopovereenkomst worden de sleutels onmiddelijk na de akte of pas later overgedragen. De standen van water, electriciteit en gas worden opgenomen in het bijzijn van beide partijen en best schriftelijk vastgelegd.