login
Registratierechten: verminderingen en teruggave,
mogelijkheden bij aankoop - verkoop?
Komt mijn aankoop in aanmerking voor de vermiderde registratierechten?
Bij aankoop van een woning in Vlaanderen kan, onder bepaalde voorwaarden, het te betalen registratierecht verminderd worden van 10% naar 5%. Voorwaarden zijn:
- Ki lager of gelijk aan €745
- Eerste en enige woning
- Bewoningsplicht gedurende 3 jaar
- Enkel voor natuurlijke personen
Wenst u een eigendom te verkopen bij Vobis? Dan staan wij u graag bij om de mogelijkheden tot teruggave te berekenen.
Wederverkoop binnen de twee jaar.
Bij wederverkoop van een onroerend goed verkregen door een verkoper bij een akte waarop het voor verkopen gevestigde registratierecht van 10% of 12,50% (dus ook in Wallonie) werd betaald, wordt dit recht aan de wederverkoper teruggegeven ten belope van 3/5 (10% X 3/5 = 6%) voor zover de wederverkoop wordt vastgesteld bij authentieke akte verleden binnen 2 jaar na de datum van de akte van verkrijging. Voor de berekening van de termijn van 2 jaar moet u nu rekening houden met de beide data van de authentieke akten.
Voorbeeld:
Op 1 juli 2009 sloot u een overeenkomst voor de aankoop van een woning voor de prijs van 150.000 EUR. De notariële akte werd verleden op 2 september 2009. U betaalde 10% registratierecht op 150.000 EUR, dus 15.000 EUR. Indien de notariële akte waarin u de woning terug verkoopt, wordt verleden voor 2 september 2011 en voor zover u verkoopt tegen dezelfde of tegen een hogere prijs, kan u 3/5 van 15.0000 EUR terugkrijgen, dat is 9.000 EUR.
Let op!
Kon men bij de aankoop het verminderde registratierecht genieten van 5% voor een bescheiden woning, dan kan geen teruggave van registratierechten bekomen worden.
Wenst u te verkopen bij Vobis? Wij helpen u graag!
Vermindering van het registratierecht voor de aankoop van een grond .
De aankoop van een grond die tot bouwplaats van een bescheiden woning moet dienen, geniet van het verlaagd tarief van 5 % mits naleving van dezelfde voorwaarden als deze gesteld voor de aankoop van een bescheiden woning.
Het verlaagd tarief wordt niet onmiddellijk toegepast. De akte van aankoop van de grond wordt geregistreerd tegen het gewone tarief (12,50% / 10%). Wanneer achteraf blijkt dat het kadastraal inkomen van de opgerichte woning een bepaald maximum niet overschrijdt (in principe 745 EUR) en aan de andere voorwaarden inzake onroerend bezit is voldaan, wordt hetgeen boven het verlaagde tarief werd geheven, teruggegeven. Hiertoe dient een uittreksel uit de kadastrale legger te worden voorgelegd, dat werd afgeleverd na de vaststelling van het KI van het gebouwde huis.
Abattement
(= Vermindering van de belastbare grondslag)
Voor aankopen van onroerende goederen gelegen in het Vlaams Gewest kan vanaf 01.01.2007 in bepaalde gevallen een vermindering van de belastbare grondslag worden genoten ten belope van 15.000 EUR.
Deze vermindering is aan een aantal voorwaarden onderworpen. De voornaamste zijn :
* het moet gaan om een zuivere aankoop van de geheelheid volle eigendom van een bouwgrond waarop een woning zal worden opgericht;
* de aankoop moet uitsluitend gedaan worden door één of meer natuurlijke personen;
* het moet de bedoeling van de koper(s) zijn er hun hoofdverblijfplaats te vestigen;
* die vestiging dient effectief plaats te hebben binnen de 3 jaar;
* de kopers mogen nog geen eigenaar zijn van een woning of bouwgrond. In de praktijk komt het erop neer dat u € 750 minder registratierechten betaalt indien uw aankoop onder laag beschrijf valt, € 1500 indien uw aankoop onder hoog beschrijf valt. Het abattement is niet cumuleerbaar met de meeneembaarheid.
Bijkomend abattement
Indien de koper die van het gewone abattement kan genieten eveneens een financiering aangaat met hypothecaire inschrijving op het betreffende goed, wordt bijkomend een abattement toegekend van € 10.000 (indien de aankoop onderworpen is aan het gewone tarief van 10%) of van € 20.000 (indien de aankoop onderwerpen is aan het verlaagd tarief van 5%). Dit betekent kortom een bijkomende vermindering van de registratierechten met € 1.000. Dit bijkomend abattement wordt toegekend bovenop het gewone abattement van € 15.000 zodat het verhoogde abattement ofwel € 25.000 bedraagt ofwel € 35.000.
De voorwaarden van het gewone abattement (zie hierboven) blijven gelden, maar er moet ook een hypotheek worden gevestigd op het aangekochte goed. De hypothecaire inschrijving moet gebeuren binnen twee jaar na de datum van registratie van de aankoop of binnen vijf jaar indien de aankoop een bouwgrond betreft of een gebouw dat op het ogenblik van de aankoop nog niet als woning aangewend kan worden.
Het is wel niet vereist dat alle kopers een hypothecaire inschrijving nemen op het goed.
Meeneembaarheid van voorheen betaalde registratierechten
In bepaalde gevallen kunnen de voor de "oude" woning (grond inbegrepen) betaalde registratierechten meegnomen worden bij de nieuwe aankoop van een andere woning / grond. Deze regeling geldt alleen voor natuurlijke personen en mits het gaat om woningen die als hoofdverblijfplaats dienen en gelegen zijn in het Vlaams Gewest.
Deze recuperatie kan niet worden gecumuleerd met de vermindering van de belastbare grondslag. (zie hiervoor Abattement)
De "recuperatie" kan onmiddellijk plaatshebben bij de registratie van de aankoop van de nieuwe woning indien de "oude" woning minder dan 2 jaar voordien werd verkocht. Wordt de "oude" woning na de nieuwe aankoop verkocht, dan gebeurt de "recuperatie" door middel van een teruggave.
Voor de vestiging van de hoofdverblijfplaats geldt een termijn van 2 jaar indien het een woning betreft en 3 jaar indien het een bouwgrond betreft. Voor de correcte berekening van de termijnen ( begin- en einddatum) kan u steeds bij ons terecht.
Wederverkoop binnen de 3 jaar
Indien u een woning aangekocht hebt onder verminderd registratierecht (5%) geldt een bewoningsverplichting van 3 jaar. Toch kan u, binnen de eerste 2 jaar uw eigendom verkopen zonder noemenswaardige bijkomende kosten te betalen. Overweegt u om dergelijk eigendom te verkopen: neem zo spoedig mogelijk contact, wij beschikken over pasklare oplossingen. Wenst u te verkopen lopende het derde jaar dan kunnen wij u eveneens helpen en adviseren tijdens een persoonlijk gesprek.
Spoedige verkoop van uw eigendom? Klik hier