login
Keuring elektrische installatie
Vanaf 01/07/2008 is een keuringsattest verplicht bij overdracht van woningen met een elektrische installatie van voor 01/10/1981.
Een installatie van voor 1/10/81 welke nadien werd verzwaard dient dus niet opnieuw gekeurd te worden in het kader van de overdracht van eigendom voor zover het keuringsverslag geldig voor de volledige installatie kan worden overhandigd.
Zowel verkopen uit de hand als openbare verkopen vallen onder de wetgeving. Indien de wooneenheid deel uitmaakt van een regime van mede-eigendom zal de controle enkel het privatieve gedeelte behandelen.
Onder wooneenheid wordt verstaan een huis, een appartement, een lokaal of een geheel van lokalen dat als woning dient voor een of meerdere personen die in familieverband of als gemeenschap leven.
De toepassing van het KB is ingegaan vanaf 1 juli 2008.
Wie dient deze controle aan te vragen en ook te bekostigen ?
De verkoper dient op zijn kosten het controlebezoek te laten uitvoeren door een hiertoe erkend keuringsorganisme. (= leveringsplicht). Vobis staat uiteraard in voor de administratieve afhandeling van de aanvraag. Bij aanvraag van dit controlobezoek via Vobis wordt de controle uitgevoerd aan de uiterst gunstige prijs van € 110.
Wie dient dit verslag te ontvangen en wanneer dient dit te gebeuren ?
De notaris en de koper dienen het verslag te ontvangen voor het verlijden van de authentieke akte. Immers zal de datum van het verslag van het controleonderzoek en het feit dat de overhandiging van dit verslag aan de koper gebeurde in de akte moeten vermeld worden. Bij de opmaak van de verkoopsovereenkomst of “compromis” wordt deze verplichting reeds vermeld.
Wat als de koper beslist dat het controleonderzoek nutteloos is omdat hij het gebouw gaat afbreken of de elektrische installatie volledig gaat renoveren ?
De verkoper is dan verplicht in de authentieke akte te doen vermelden dat de koper de Overheid (= Algemene Directie Energie, Afdeling Infrastructuur, North Gate III, Koning Albert II-laan 16 te 1000 Brussel) schriftelijk moet informeren van de afbraak van het gebouw of van de volledige renovatie van de elektrische installatie.
De Overheid maakt aan de koper een dossiernummer over en verzoekt hem een controleverslag (met positief besluit) toe te zenden van zodra de nieuwe elektrische installatie in gebruik wordt genomen.
Immers dient elke nieuwe elektrische installatie aan een gelijkvormigheidsonderzoek (AREI art 270) te worden onderworpen.
Wat als de installatie afgekeurd wordt door het erkend keuringsorganisme ?
De verkoper is verplicht om in de authentieke akte de verplichting voor de koper te doen vermelden om zijn identiteit en de datum van de officiële akte van verkoop schriftelijk mee te delen aan het erkend organisme dat het controleonderzoek van de elektrische installatie heeft uitgevoerd.
Na deze melding heeft de koper de vrije keuze om een erkend organisme aan te stellen voor een nieuw controleonderzoek om na te gaan of na de afloop van de termijn van 18 maanden, te rekenen vanaf de datum van de akte van verkoop, de overtredingen verdwenen zijn.
Indien de koper een ander erkend organisme aanstelt dan datgene dat de eerste controle uitvoerde, dan licht dit organisme het erkend organisme dat het eerste proces-verbaal van controleonderzoek heeft opgesteld hierover in.
Indien er tijdens dit nieuwe controleonderzoek wordt vastgesteld dat er nog steeds overtredingen overblijven dan wordt de FOD Energie hiervan ingelicht.
Waartoe dient gans deze procedure ?
Het is de bedoeling om via het controleverslag de koper toe te laten zich een beeld te vormen van de staat van de elektrische installatie bij de aankoop van de woning. In tegenstelling tot voorheen waarbij men een woning kocht met de zichtbare en onzichtbare gebreken krijgt de koper nu een zicht op de eventuele gebreken van de elektrische installatie.
Bovendien worden door deze werkwijze oude onveilige installaties aangepast aan de actuele stand van de techniek.
Uw eigendom zorgeloos verkopen begint hier
TECHNISCHE INFO
Aan welke wettelijke vereisten dient de oude installatie te beantwoorden ?
Het gedeelte waarvan de aanleg is aangevat na 30 september 1981 dient te voldoen aan het AREI art 1 tot 279, behalve art 278
Het gedeelte waarvan de aanleg was aangevat voor 1 oktober 1981 (“oude” installatie) dient te voldoen aan het AREI art 1 tot 279 waarbij in art 278 een aantal afwijkingen worden toegestaan:
Betreft: Toegelaten afwijking
1. Naleving van de normen
elektrisch materieel (aftakdozen en leidingen) gebouwd volgens regels van goed vakmanschap van kracht op het ogenblik van hun installatie
2. Automatisch differentieelstroominrichtingen
type «AC» en/of met een nominale stroomsterkte kleiner dan 40 A
3. Verzegeling van de differentieelschakelaar
niet verzegelen indien hiervoor niet voorzien
4. Beschermingsinrichtingen tegen overstroom
smeltveiligheden met schroefas, type D met kalibreerringen, pensmeltveiligheden en kleine automatische schakelaars met pennen conform de norm NBN 481
5. Keuze van de elektrische leidingen
· geïsoleerde geleiders met doorsnede kleiner dan 2,5 mm² maar ten minste gelijk aan 1 mm²
· geleiders van 1 mm2 moeten beschermd zijn tegen overbelasting, hetzij door smeltzekeringen met een nominale intensiteit van ten hoogste gelijk aan 6 A, hetzij door automatische schakelaars van ten hoogste 10 A
6. Kleurcode van de geleiders van kabels en van geïsoleerde geleiders
· beschermings-, aard-, of equipotentiaalgeleider niet groen-geel gemerkt
· actieve of beschermingsgeleiders met groene of gele kleur
· verboden = gebruik van een geleider gemerkt door de groen-gele kleurcombinatie als actieve geleider
7. Nabijheid van niet-elektrische leidingen
nabijheid van niet-elektrische leidingen die er geen 3 cm van verwijderd zijn
8. Aardgeleider
doorsnede ten minste gelijk is aan 6 mm2
9. Beschermingsgeleider
· elektrische leidingen zonder beschermingsgeleider op voorwaarde dat niet bestemd zijn om een vast of beweegbaar toestel van de klasse I te voeden
· beschermingsgeleider buiten de leiding
10. Equipotentiaalverbindingen
ontbreken van hoofdequipotentiale verbindingen
11. Contactdozen
· geen aardcontact hebben aangezien de elektrische leiding geen beschermingsgeleider heeft;
· niet van een model zijn zoals vermeld bij punt 02 van artikel 49
· meer dan 8 enkelvoudige contactdozen
· verboden = contactdoos met aardcontact indien deze laatste geen daadwerkelijke galvanische verbinding vormt met de aardverbinding van de installatie
12. Plaatsing van de contactdozen
contactdozen op wanden van lokalen waar geen vochtgevaar bestaat (AD 1) en welke niet ten minste 15 cm boven afgewerkt vloerpeil
13. Verlichtingsstroombaan
slechts 1 verlichtingsstroombaan per elektrische installatie
14. Wasruimten, badkamers, stortbadkamers en van wasmachines
· geen afzonderlijke automatische differentieel 30 mA op voorwaarde dat volume 2 (beschermingsvolume) van de badkuipen of stortbadkuipen op 1 m wordt gebracht
· eenpolige schakelaars in de voedingsstroombaan van een verlichtingstoestel
15. Bescherming in wasruimten, badkamers en stortbadkamers
· elektrische leidingen die niet beantwoorden aan genoemde voorschriften
· geen bijkomende equipotentiale verbinding
· in de vloer verzonken verwarmingsweerstanden die niet kunnen worden verbonden met de bijkomende equipotentiale verbinding op voorwaarde dat de afstand van 0,60 m op 1 m wordt gebracht